1、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
2、计算：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积
其中，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
3、容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为1.2表示地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍。
扩展资料
容积率一般是由政府规定的。
城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7；
2、6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；
3、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
参考资料来源：百度百科-容积率
举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子（即建筑面积为8万平方米），那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。
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一、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比
举例：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推：
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了。
三、1.0和1.2就是容积率的意思。
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