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新房贷款和二手房贷款有区别吗?
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推荐答案 2015-10-07
有区别
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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其他回答
第1个回答 2020-10-06
二手房贷款和新房贷款的区别:
1.贷款额度不同:通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款,毕竟二手房还受到房龄的限制。
2.首付款计算方式不同:二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的,本身二手房的评估价值会低于市场价,因而首付通常也会低于新房;而新房则是按照购买的市场价作为参考。
3.贷款期限不同:在我国房屋是有70年产权的,二手房贷款年限会比新房贷款年限要短,二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
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第2个回答 2010-10-11
无论是一手房还是二手房,贷款都属于商业贷款。
一手房贷款,是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定:首套小于90平米的可贷款八成,首套大于90平米的,可贷款七成;二套可贷款五成。
二手房贷款,是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万,评估价为45万,那么你所贷款的成数会是以45万来计算的,而不是以50万计算。
资料参考: 易发布房产网
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第3个回答 2022-07-18
一样。
房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定,主要是看客户申请的房贷是哪种类型。
如果申请的是个人商业性住房贷款,那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。如果申请的是个人住房公积金贷款,那执行的就是央行贷款基准利率。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上,毕竟二手房房龄一般都比新房要老,所以可贷期限可能也会短一些。
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新房与二手房贷款区别有
什么
答:
1、年限不同:新房贷款年限长
,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。2、税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新...
二手房贷款和新房贷款有
什么
区别
答:
1、贷款额度不同:通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款
,毕竟二手房还受到房龄的限制。2、首付款计算方式不同:二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的,本身二手房的评估价值会低于市场价,因而首付通常也会低于新房;而新房则是按照购买的市场价作为参考。3、贷款期限不同:在我国房屋是有...
新房和二手房贷款有区别吗
答:
1、贷款年限不同
通常新房的贷款年限会比较长,二手房的贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限与房子的年龄有直接关系,若是二手房的房龄越长,那么贷款的年限就越短,因此很多二手房的贷款年限不到30年。2、贷款额度不同 新房通常是按照房屋的总价乘以对应的首付比例来计算首付款...
二手房贷款与新房贷款
答:
二、两者的贷款期限不同:1、新房贷款的贷款期限
:最长不超过30年。2、二手房贷款的贷款期限:贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。三、两者还款方式不同:1、新房贷款的还款方式:(1)等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
新房和二手房贷款区别
答:
新房和二手房贷款的区别
是贷款的额度不同,新房商业贷款的首付款按照购买时的市场价,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例来决定,最高能贷到七成。二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价,大多为二手房市场价值的80%-...
新房二手房贷款
答:
新房贷款和二手房贷款有
3点
不同
:一、两者的实质不同:1、新房贷款的实质:购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的...
新房贷款和二手房贷款区别
是什么
答:
新房贷款和二手房贷款区别
是什么?1、贷款年限
不同
,新房贷款年限最长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷到30年,二手房房龄越老,贷款年限就越短。2、缴纳费用,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费,包括契税、中介费、个人所得税等。3、程序不同,新房很多程序都是由...
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