房贷利率是购房者普遍关心的话题。很多人担心房贷利率的上涨。如果房贷利率下降,就意味着他们的房贷会少还。那么,房贷利率每月降低0.05是多少呢?来看看介绍吧!
如果房贷利率下降5个基点,即贷款利率下降0.05%,每个月还多少取决于贷款人申请了多少房贷。如果申请100万房贷后贷款利率下降0.05%,等额本息贷款每个月还少30元。
抵押贷款利率与LPR挂钩后,贷款利率就变成了浮动利率。当市场利率降低时,LPR也会随之改变。但是,贷款人无法控制市场利率如何变化,所以我们要客观看待房贷利率的涨跌。
房贷利率下降了,但用户月供没有减少。这是因为LPR下降了,而抵押贷款利率要到明年才会改变。至于现在的房贷利率,房贷利率没变,月供自然不会变。第二年房贷利率调整时,月供也会相应调整。
总而言之,当年LPR的增减不会影响当年的房贷利率,用户的房贷利率每年只会调整一次。
5.1%和4.9%的房贷利率差别不小。虽然它们之间的差别只有0.2%,但这0.2%的差别也能产生很多利息。
假设一笔60万的房贷,还款20年,选择等额本息还款方式,如果利率为5.1%,根据计算公式:月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1],可以得出月还款额为3992元。
如果利率为4.9%,则计算的月还款额为3926.6643元,支付的利息总额为342399.43元,还款总额为942399.43元。可以看到,在同等条件下,利率为4.9%的房贷比利率为5.1%的房贷少了15 909.68元,差不多是一个多月的月供。
自然,抵押贷款利率越低越好,因此客户将需要支付更少的费用。商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的。不同的客户利率可能不一样,但是综合信用越好,利率越低。
相关问答:房贷利率下降已经贷款的会下降吗
最近,央行随着央行宣布全面降准,楼市开始回暖,还有部分城市的房贷利率进行了下调。那么,房贷利率下降已经贷款的会下降吗?
房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是,央行降准并不一定意外着房贷利率会下降,毕竟房贷利率还会受到多方面的影响,比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房,要多留意关于房贷利率的信息,等真的下降了之后再买也不迟。
相关问答:如果降息,买房的贷款利率也会跟着下降吗?
假如央行降低基准利率,那么存款和贷款的利率都会有所下降,对于房贷一族而言,确实还款的额度会有所减少,适度地减轻一定的压力。
我们央行很少采取降息/加息的举措,一般都是采用更为委婉的调整存款准备金率的方式,对于市场的流动性进行调整。因为降息/加息影响的面太广,牵涉到社会生活的方方面面,对于实体经济的发展也会形成巨大的波动性影响,所以不到万不得已,不会直接对于基准利率进行调整。
不过呢,就目前而言,降息还是存在一定可能性的。假如美联储在 7 月份宣布降息,我们紧跟其后的概率还是挺大的,因为美元率先降息就能避免汇率遭遇较大的波动,对于货币的流动、进出口贸易的影响会有所减少。
再加之,当下经济的发展情况并不乐观,外资在撤离、民企在缩减编制、裁员,在经济大背景并不景气的情况下 ,GDP 的增速也不会太乐观,为了刺激消费、拉动就业,解决越难越困难的就业季难题,降息或许还是会如期而至的。
那么降息究竟能减少多少的房贷还款额度呢?或许我们对于降息的态度太过于乐观了,即便在未来央行真的遭遇了降息,对于我们沉重而艰巨的贷款而言,也仅仅是杯水车薪,并不能起到实质性的作用。
2019年最新的商业贷款基准利率是 4.9% ,我们的房贷利率会在此基础上获得一定的上浮,不同的银行会有不同的规定。
(1)假设我们就按照 4.9% 的基准利率进行计算,贷款 100 万,分期 20 年,按照等额本息的方式进行计算,那么:总共需要归还 57 万元,月均还款 6544 元。
(下图为房贷计算器的计算结果,大家可以百度查找,自己计算一下)
(2)假设央行降息 25 个基点,依照 4.65% 的基准利率来说,贷款 100 万,分期 20 年,需要归还:利息总额 53.8 万,月均还款 6407 元。
对比发现,其实也就减少了小几万块钱的利息,对于月均还款额度几乎没有任何裨益可言,所以说即便是央行真的降息,我们也不要怀有太大的期望,还款的数额降不了多少。
看看这个数据都有点害怕,一个普通的工薪阶层,一个月的收入不过也就 4000 - 5000 元,即便是夫妻两人,一个月也就 8000 -10000,接近于 7000 元的还款额度,占据了工资总额的80%或者更多,甚至还没有算上日常吃用开销。。。这样的日子还怎么去维持?真的很难想象。
总结或许降息真的会发生,只是对于肩负房贷的我们来说,一切都只是杯水车薪。