现在买房还可以抵抗通货膨胀吗?笔者认为是可以的,但是不是任何地方的房子都可以抵抗通货膨胀。
过去20年房价持续上涨最大的原因在于城镇化、收入持续增长以及M2的过度发行,过去20年城镇化率从30%提升到60%,平均每年城镇化率提高1.5%,我们的规划是到2015年城镇化率提高到75%,也就是未来15年提高15个百分点,平均每年提高0.75个百分点,提升的速度相比过去20年是大幅放缓的。
所以,从全国范围来说,城镇化率提升度在放缓,但是这些人口会更倾向于去往哪里?一二线城市、省会城市等,这些都是全国中心城市或者是区域中心城市,能够吸引全国的人口流入,或者是吸引区域附近的人口流入。
所以,未来城市的发展会分化,一部分人口持续流入的城市获得新的人口,经济持续发展,房价当然有支撑的基础,也有上涨的潜力;相反 ,那些人口持续流出的城市,渐渐地城市也会失去发展的活力,房价也逐渐失去了上涨的基础,还有下跌的风险,鹤岗就是最好的例子,玉门也差不多是这样的城市。
万科创始人王石曾经说过房地产的黄金年代过去了,但是白银时代来临了,所以,现在也会看到这些全国性的房企其实是在逐渐退出五六线城市的,甚至三四线城市的投资力度也在下降,把重心再次放在了一二线城市。房地产的黄金时代意味着全国的房价在普涨,而房地产的白银时代意味着房价走向分化,只会有部分城市房价继续坚挺和上涨,在这样的城市,购房依然是能够抵抗通胀的,而在未来走向“鹤岗”的城市房子不仅不能抵抗通胀,还很可能是财富缩水器。
假设以后五年之内每年的通货膨胀率都是百分之五。你把一笔钱存到银行里边,会获得百分之三的利息,这样你每年会损失百分之二。天津二零一八年八月份的房价平均是两万三,二零二零年八月份的房价是平均两万。