买房须知：网签价为什么比合同价低

Question

如题所述

Answer 1

为了省钱，为了给买家省钱——降低成本促成交易。二手房交易大多会有中介机构介入，在双方因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，税费也会低一点。

二手房买卖中，卖家都是按到手价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有满五年、满三年、满两年的房屋，买家的税费负担是很重的，所以很多人在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。

网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是网签合同上的价格，假如一套房子500万来算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万，那网签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：
按照合同价（500-100）*20%=80万，
按照网签价（300-100）*20%=40万。

为什么不能把网签价做的再低一点呢？比如101万，那不是没什么个税了吗？我当时第一反应就是这样，这房子五年前100万，现在101万有点儿假，我按200万行了吧，也不行，我们想到的漏子，立法阶段、指定政策阶段都已经考虑到了。
很多商品会有政府指导价，最低价、最高价都会有，所以很多中介会说网签价就是政府指导价，但其实不是的，房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格，要怎么确定网签的最低价呢——纳税指导价。

这是什么意思呢？你们可以商量着怎么省钱，但也得有个限度，这个限度就是税收，低的太离谱，那就别怪我不客气。这才会有了中介给双方省钱的空间，本质上就是给买家省钱，当然了这次省的钱，就转移到下一个买家身上了，所以还是那句话——从北京到南京，买的没有卖的精。

Answer 2

网签价通常比合同价低的原因主要有以下几点：
1. 网签价是指在在网上签署购房合同时的价格，这个价格一般比实际成交价略低。这是因为买卖双方在网签的时候还没有完全达成协议，还需要经过多轮谈判和商议。因此，网签价主要被用来保护买家，以防止一些房地产开发商或二手房中介擅自涨价。
2. 另外，为了降低交易风险，防止交易双方面临过多的税费，网签价也会低于实际成交价。如果网签价过高，可能会面临额外的税费；如果网签价过低，可能会导致实际成交价高于预期，造成损失。
3. 还有一个可能的原因是，某些特殊情况下，网签价可能会远低于市场价或指导价。这主要发生在一些特殊的交易中，如房屋拍卖、二手房交易等。这时，就需要购房者仔细分析房源信息，以确定买房是否合算。
总之，了解网签价和合同价之间的差异以及背后的原因，可以帮助购房者更好地做出决策，降低交易风险。