房租个税抵扣,房贷抵扣

Question

如题所述

Answer 1

一、房租个税抵扣
住房租金专项附加扣除适用于纳税人和配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出。根据规定，不同城市的扣除标准有所不同。例如，直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元。对于市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
需要注意的是，住房租金支出必须由签订租房合同的扣除方进行，且租房合同应为真实有效的合同。此外，住房租金和住房贷款利息扣除不可同时享受。如果夫妻双方主要工作城市相同，只能由一方扣除住房租金支出。如果双方主要工作城市不同且都没有住房，可以分别扣除。如果配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房，则视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受此政策。
对于合租租房的个人（非夫妻关系），若都与出租方签署了租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。如果纳税人的工作城市与实际租赁房屋地不一致，可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。在一个城市，如果已有住房并有房贷情况下，同时在租房，不能采用房租抵扣，只能选择用房贷抵扣。
二、房屋出租了房贷还能抵扣个税吗？
即使房屋出租，只要房贷尚未还清，纳税人仍可按照国家相关政策享受房屋贷款利息抵扣个人所得税。
三、上半年租放下半年贷款买房怎么抵扣个人所得税？
自2019年1月起，个人所得税法更新，新增了6项专项附加扣除，其中包括住房贷款利息和住房租金。如果上半年租房，下半年贷款买房，个人所得税抵扣时，上半年可按照租房租金标准扣除（必须是工作城市租房的级别，可以扣除1500、1100或800元/月）。下半年贷款买房（必须是首套房），可以选择住房贷款利息扣除，每月1000元。
如果纳税人在不同城市，租房租金扣除的标准为1500元，而住房贷款利息抵扣的标准为1000元，可以选择租房租金抵扣。例如，在上海工作，同时租房并贷款买房，可选择住房租金抵扣，每月可抵扣1500元（高于住房贷款利息抵扣的1000元/月）。
需要注意的是，在一个纳税年度内，纳税人及其配偶不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
四、房贷和租房可以同时抵个税吗？
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》，在一个纳税年度内，纳税人及其配偶不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。购房贷款利息每月的最高扣除标准为1000元，而租金扣除标准是800~1500元，纳税人可根据自己的实际情况选择。