按房产证未满二年算,需要支付1.6万元的过户税费。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房屋交易过户注意事项
交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障,应防止代签或漏签。
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有的明细费用,以避免中途被要求支付各项费用。
选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。
以上内容参考 人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用