浙江衢州,正式发文取消限售。
4月1日,浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
择去套话和不重要的信息后,剩下两点:
第一,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;
其次,本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。
简而言之:全面取消限购,放开部分限售。
这一刀,切得比福州还狠。
前些日子,福州刚调整了限购政策:外地人可买一套福州五城区144㎡以下的普通住宅,但该房屋仍受限售政策影响。
楼市的形式,仍看不到转折点。
数数最近的政策不难发现,各个城市把该上的猛药,几乎都轮番上了一遍。
首先是利率:
上个月开始,全国各地都在下调银行利率。其中动作最快的是四大行,比如建设银行已率先明确:首套房贷利率为5.3%,二套则是5.5%。
此外,工行的房贷利率同样调整为首套5.3%,二套5.5%。若是某些优质客户,甚至可以做到首套5.2%,二套5.4%。
对比年初,杭州主流银行的房贷利率还是首套5.6%,二套6.5%。只过了一个月不到,杭州的房贷利率基本回到“六连涨”之前的水平。
房地产税:
房地产税在短期内对楼市是有震慑作用的,按照原来的节奏,今年大概是要公布一批房地产税试点城市的。
可就在3月份召开的国务院金融委会议上,财政部明确表态:综合考虑各方面情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
铺了很久的房地产税,瞬间刹车。
限售:
3月中旬,哈尔滨称2018年发布的区域性限售政策“已完成其阶段性调控使命,拟予以废止”,成为今年首个取消限售的省会城市。
限价:
很多城市很杭州一样,在出让地块时会加上新房限价。但在3月份,东莞的首批集中供地正式取消了新房限价;
二手房价方面,深圳住建局表示,将对目前的二手房指导价进行调整。坊间预期,二手房指导价大概会整体上涨3-5%。
即便用了这么多药,很多城市的楼市仍然看不到转折点。于是,只能把限购这剂最关键的药,都拿出来用了。
可以明确了,杭州接下来只会松不会严。
毕竟,属于杭州的独立行情已经结束了。
新房方面,除了少数红盘外,大部分楼盘的登记量都不如预期;二手房方面,3月份只成交4234套二手房;一季度成交量比少了约1.7万套。
自由度更高的二手房市场,已经打起了价格战。
最近刷屏朋友圈的,是一套位于未来科技城的二手房:该房源2021年6月挂牌,总价750万,但是在随后的时间里,一直在下调价格。
直到3月底,这套房子的总价已经降到了570万。在短短的半年内就跌去180万,几乎就是市场从热到冷的真实写照。
而这只是冰山一角。
据二手房平台统计,近30天内,杭州下调房价的房源已经将近10000套。
买卖双方的信心都空前低迷。
关于调控的大方向,中央已经有了最新定调。
当时的表述是:“积极出台对市场有利的政策”和“慎重出台收缩性政策”。
而在3月30日,国务院常务会议上,措辞发生了明显的改变:
“稳定经济的政策早出快出”和“不出不利于稳定市场预期的措施”。
这意味着,目前我们面临的经济形式更加严峻。同时,以往限制甚至打压楼市的政策,在接下来的一段时间内都不会出现。
想办法刺激经济,才是当务之急。