上海房价降了？
众所周知，这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。譬如龙湖天璞，如果没有政府强制干预，绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价，带动周边二手房降价潮
这波限价，更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧
一、打击投资现象怎么说？
1、经济学基础
经济学基础理论告诉我们，经济发展自身是有周期的，一直在波动中发展。政府在这个过程中，扮演者平抑波动的角色，经济火的时候让你不要特别火，经济冷的时候让你尽快走出低谷，保障经济平稳发展，社会长治久安
2、目前状况
而现在又到了政府打压经济过热的时候了，所谓“鹰派”上台。经济过热，意味着泡沫严重，泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中，股市基金债券房产等等，政府打压的也是这些产业，因为实体经济难有泡沫，而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野，股市下跌，甚至国企都退市。债券也开始违约，这是之前从未有过的，为了打压泡沫，政府不惜打破刚性兑付，不允许借新债补旧债，导致大量债券无法付息还本，甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性，肯定也在打压之列。政府想得明白，你们都去炒股票炒房了，投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多，公司都拿钱买房了，谁还专心做实业
3、房产的特殊性
不过相较而言，房产的跌幅是最小了，即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着，而且影响太大了，政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫，但是是铁打的泡沫，你打不动的
4、政策不可持续
对经济的打压有些像化疗，央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫，也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款，各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的，点到为止，不会真把经济搞垮了，泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回，经济就又恢复活力，甚至会出台刺激政策，经济再次陷入过热，又会进入下一个循环
5、限价会更早收回
另一方面，房产行业的打压已经过重了，限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了
二、棚改制度是什么？
1、棚改的缘由
关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的：中国房地产的两大问题：1、供需错配：人口流入的城市供应量少，相反人口流出的城市供应量很大；2、调控错位：调控政策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供给。
所以三四线城市积累了大量库存，难以去化，很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来，地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即，借钱给开发商，鼓励开发商拆迁补地，而且之前拆迁补房，现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值，大家也乐于接受，拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程，大多数全款购房；到中期大家发现房价开始上升，拿了拆迁款做首付，能买多少套买多少套，一起将房价再次推高
2、棚改货币化结束
到今年7月份，地方政府去库存结束，棚改权限收回国家开发银行总行，地方政府再也没权限推动拆迁
为了限制市场冷下来房价下跌，100多个城市先后出台限售政策，买房2-5年内不允许出售，通过限制供应，避免市场崩盘
3、跟上海有什么关系
为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海，实现不了三四线城市去库存的策略，北京上海继续限购
在三四线城市市场遇冷时，也同步限制北京上海价格，避免剩余资金流入
4、开发商开始跑路
棚改政策结束，购买力提前被透支，韭菜已经割完，开发商准备逃跑，所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍
5、小结：
（1）三四线城市下跌符合经济学规律，需求供给，自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机，为了避免房地产市场崩盘，政府通过限售等政策，取消房产二级市场流动性。不让你卖了，你怎么崩盘
（2）上海北京等城市价格下跌完全是人为压制，人口持续流入，需求依旧旺盛，政策放开势必触底反弹