济南的住宅有土地证的占比比较少，有的土地证也分为国有划拨土地和出让土地两种，没明确是出让土地的,在2016年1月1日后交易会一次性补缴网签价格1%的土地出让金，在过户时土地证会被收回，在新的不动产证时一般会有土地证图纸附在本上。
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第1个回答 2016-07-02
首先需要了解的是土地证，土地证是土地拥有权的一个象征。一般是要有土地证为好。以防万一嘛虽然现在土地证的作用几乎很小，但不保住那天一下子土地证的作用就大咯呢?而且需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的，没有的话那么就真的没有了。如果不是两证合一或者三证合一的房子的话，从私人手里购买的话很容易买到小产权房，这一点需要注意。所以说没有土地证还是不怎么把稳虽然没有什么大的问题，但是对于买房的话还是小心驶得万年船。
房产证土地证的关系
刚才也说了，房子的建设是需要土地的，而土地的话如果不是你自己家的土地是国家的土地的话你就需要一个土地证，而土地证一般都是开发商在建设的时候就办理下来的了。土地证一般的使用时间是70年左右吧，具体小编不清楚了，但是用完的话交钱可以续费的。如果没有土地证的话会在有些时候非常的麻烦有争议，比如拆迁等等。所以购房最好要有土地证，但是不是每个地方对土地证都这么严格的，比如北京上海等地就算没有土地证一样的没事。不过小产权房属于例外，那个是不受法律保护的。
土地证的作用
有时候甚至不用土地证都在交易房产，那么土地证的作用到底是什么，一下是小编寻找的资料整理。
1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。
2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。
3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。
房产证土地证的关系
刚才也说了，房子的建设是需要土地的，而土地的话如果不是你自己家的土地是国家的土地的话你就需要一个土地证，而土地证一般都是开发商在建设的时候就办理下来的了。土地证一般的使用时间是70年左右吧，具体小编不清楚了，但是用完的话交钱可以续费的。如果没有土地证的话会在有些时候非常的麻烦有争议，比如拆迁等等。所以购房最好要有土地证，但是不是每个地方对土地证都这么严格的，比如北京上海等地就算没有土地证一样的没事。不过小产权房属于例外，那个是不受法律保护的。
土地证的作用
有时候甚至不用土地证都在交易房产，那么土地证的作用到底是什么，一下是小编寻找的资料整理。
1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。
2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。
3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。
第2个回答 2020-07-27
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。
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第3个回答 2020-12-03
房产证过户土地证没过户怎么办
第4个回答 2016-07-02
怎么可能过户
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