银行个人住房商业贷款按揭还款都实行先多扣利息少扣本金的方法吗？

Question

我于07年在建设银行按揭购买商品房住房一套，贷款总额为16万，贷款期限228月，开始每月还款1188，后利率调整每月为1237，再后来为1100，至今还款28个月，共计3万多，最近收到建设银行的对帐单，我的贷款余额还有149961.64元，我打电话去信贷部问，说我每月还款中本金只还了少部分，大部分还的是利息，我不明白为什么银行不用等额本息还款方式，本来当时手中就有钱，只是做生意想资金充足点，加上当时听很多人都说贷款买房利率低，所以选择了按揭，如果用等额本息还款方式，我现在还款，多出的利息银行应该退还给我吗？按揭可以用等额本息还款的方式吗？本人从未在银行贷过款，这方面的知识一点不懂，希望得到朋友们的帮助，谢谢！

Answer 1

1、贷款合同签订后，其中包括还款方式，你已签字认可，银行才发放贷款，如果当时的还款方式由银行指定，也就是说你不认可银行就不贷给你，这是历史原因造成的；由你签字诉讼到法院你也打不赢；
2、等额本金与等额本息在贷款时自选，如果贷款早的话由银行指定的还款方式现在可以申请变更；
3、还款方式变更后，银行会将你已还的本金与利息刨除后重新计算还款金额，不存在退利息问题。