二手房按揭流程及所需证件

Question

谁知道二手房按揭流程及所需证件，要具体点， 第一步干嘛第二干嘛.....及每一步要什么证件手续
能不能具体点？ 直接说我需要拿什么东西去哪办什么手续 （我只采用商业贷款）

Answer 1

第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步

流程二:

一、哪些二手房可以向银行贷款

��有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

��二、哪些人符合二手房贷款申请条件

��境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

��境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境

外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

��三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型

��现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您

的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

��四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由

银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

��五、银行对二手房的贷款年限如何规定

��公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年

��六、银行对借款人的资信方面有何要求

��银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2

倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没

有这方面的要求。

��七、首付款额度要求

��您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。

二手房按揭贷款操作指引（二）

��从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊

，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。

��一、与银行签贷款协议的周期：

��签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需

要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调

查资料真实性上多花费些时间。

��二、拿第一笔放款的周期：

��第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，

在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据

交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90％给您。

��三、拿第二笔放款的周期：

��银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10％贷款

放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区

域办产证的时间。

Answer 2

1、选择一家中介代理公司（如果自己可以就不需要）；
2、选择一家银行（建议选择建行的房易安业务）；
3、提交有关资料，包括：贷款人夫妻双方的身份证件、结婚证件（单身请提交未婚证明或者离婚证件）、收入证明、近期三个月的工资条、方章。
4、与银行签署贷款协议（需提交一份房地产买卖契约）；
5、与担保公司签署担保协议（此流程是希望可以见房地局受理单放款）；
6、请评估公司现场看房做房屋价格评估；
7、若银行认可资料，可以放款时办理房地产交易过户；
8、将受理单交担保公司并让其协助放款（此过程如无担保公司有可能延续到取得房产证后）
9、按照银行要求归还月供。
【建议：如果自己没有把握，请委托中介公司代理，必须有资质的中介公司。】
请参考我们网站部分内容：http://www.18889888.com.cn/web/onepagelm.asp?userid=1105120&lanmuid=7859367

Answer 3

Answer 4

二手房按揭贷款现在限制比较严格。
如果你是全额交易的二手房，可能现在贷出来比较困难。

二手房按揭一般是先买卖双方签合同，然后约定还款时间。
然后按交易合同支付首付等、办理过户手续后，再到银行办理贷款手续。

主要 需要的证件有：
1、买卖双方的 夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件
2、房屋买卖合同， 见证书
3、首付款支付凭证
4、过户前后的房产证、土地证复印件
5、契证和完税证明等本回答被网友采纳