二手房的首付款什么时候交？

Question

一般都在过户的时候交吧？房主让在办理贷款当日交，有没有风险？

Answer 1

二手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定您的首付款时间。

综合情况来讲，签署买卖合同后，会约定定金金额，这个定金就是第一笔首付款！然后根据您的付款方式，是商业贷款，还是公积金贷款，或者是全款，来确定您第二笔首付款的支付时间。第二笔首付款支付后，就要安排缴税过户了！一般情况来讲，如果买方是贷款购房，我们会规定在银行批贷后，缴税过户前，安排第二笔首付款。

如果有特殊的情况，再另行做约定了！

Answer 2

买二手房，到底是先过户还是先交首付？八年房产专家是这么说的

Answer 3

二手房的首付款应该是在过户后才去交付。不可能在办理贷款的时候交，你办理贷款需要银行审核的，如果你征信不过关，就没有钱来房子。如果你在办理贷款当日交纯在风险。我建议还是按照流程来，过户过后再交首付款，如果房主不同意，你还是选择其他房子吧。个人建议，希望对你有帮助！谢谢。本回答被网友采纳

Answer 4

首付款是到房产局签合同办理过户的时候交给房产局，由房产局托管然后给你办理新的房产证，等新的房产证下来才能办理抵押贷款。但是这之前牵扯到押金，一般也就2万到5万，这个是直接在房产公司签合同的时候就交给房主，让房主给你打个收条就好了。那个时候房产公司会把房主的房产证收缴的。以免房主一房多卖本回答被网友采纳

Answer 5

二手房交易中房子首付款什么时间交？

1、首付款在做资金托管流程的时候存入房管局认可的第三方账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。yuqiancyh