买二手房首付款什么时候给

Question

如题所述

Answer 1

买二手房首付款什么时候给
按照物业管理和交易部门的要求，对首付款并无明确的时间限制，只需在过户之前将首付款完成即可。通常，在银行面签首付款之前，先签字确认首付款。但是，在转让之前，会有一个第三方的监控，等房子的转让结束之后，再给开发商打电话。在此期间，为保障购房者的权益，所以，不会将首款直接交给开发商，而是由物业公司指定的第三方账号，在房屋转让完毕后，转到开发商的账户上。
买二手房都有哪些付款环节
1、定金：这一步并不需要缴纳定金，但是大部分的买家都会先付定金，所以我们可以先了解一下，在缴纳定金和定金的时候，要先调查清楚房子的底细，确定房子的主人是不是真的，有没有抵押，有没有被查封。因为《不动产买卖意向书》是买家与中介公司直接签署的，而买家的意向金也是由中介公司代为保管，因此，在交付意向金时，务必要谨慎。
2、首期付款：根据正常的购房流程，买房人交了定金，或者省略了定金，那么就是交首款了，因为大部分人都是贷款买房，所以买房的时候，首付至少要占首付的30%。预付首期的风险很大，如果是直接付清，就有可能导致卖家卷款逃跑；向中介公司付款，也是有风险的，信用差的，有可能会被拒之门外，而一些小的，则会直接倒闭。
3、尾款：一般情况下，买房的人都会留下一笔钱，等房子入住后，才能付款，剩下的钱只有房子的十分之一，但也不能小看。它保证卖方在交付时付清煤气、自来水、电力、有线电视、电话、宽带、物业管理等一切费用，同时还要将房子里的户头迁出，否则买家也不会轻易付清尾款。
4、其它费用：根据买家的付款方式，还有其他的费用，比如购房税，比如房地产中介，如果是从中介公司买的，可以直接交给中介公司，这样可以省去很多麻烦。

Answer 2

购买二手房首付款的支付时间可以有两种情况：
1. 全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款。
2. 按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。
值得注意的是，购房者将首付款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户。过户完成后，银行直接将首付款打给房东。如果过户出现了什么问题，首付款是安全的，单方是不能将监管资金取出来的。
以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。