商住房产权有70年的吗

Question

如题所述

Answer 1

对于商住房产权年限的问题，通常情况下并不是70年，大部分情况下是40年或50年。这是因为商住两用房的土地使用性质通常是综合用地或商业用地，商业用地的使用权年限通常为40年，综合用地为50年。具体依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技等用地也为50年，商业、旅游用地为40年，而综合用地则为50年。

当商住两用房的产权到期后，处理方式是允许续期的，但续期并非自动，业主需要联合提出申请。值得注意的是，房屋所有权即房产权是永久的，只要房屋没有损坏，业主就有权一直享有。然而，土地使用权是有时间限制的，例如40年、50年或70年。到期后，可以通过重新缴纳土地出让金来续得土地使用权。

至于商住两用房的使用特性，它确实允许边办公边居住，因为其名称中的“商住两用”意味着它兼具商业和居住功能。商住楼通常设计为兼顾商务办公和居住，但可能不支持落户，水电物业费用比普通住宅稍高。尽管如此，它非常适合那些需要在家中办公的人群。