商住房产权有70年的吗(商住两用房产权到期后怎么处理)

Question

如题所述

Answer 1

关于商住房产权年限的问题，通常情况下并非70年，而是以40年或50年为主。商住两用房的产权性质取决于土地使用性质，商业用地的使用年限为40年，综合用地则为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合用地为50年。

当商住两用房的产权到期后，处理方式并非自动续期，业主需要联合申请续期。重要的是，房屋所有权是永久的，只要房屋未毁损，所有权可以一直保留。然而，土地使用权是有限的，到期后需要支付土地出让金以延续使用权。商住两用房的特性允许其同时用于办公和居住，这类房产通常被称为商务型公寓或商住楼，虽然可能无法落户，且水电物业费用较高，但非常适合商业活动和居住兼顾的需要。