我租的房屋没到期，出租人因欠债房屋被法院拍卖，我的租期合同还有效吗？谢谢！

Question

我在2007年租了一个仓库，租期合同为5年，今年2009年因出租人【单位】欠债被告上法院，法院对我租的地方进行拍卖，我的租期合同还有效吗？租期合同到2011年底。【欠债在前，租房屋合同在后】租房协议书内有一条，租用期内，如遇政策性变更或不可抗拒的特殊情况，确需终止租用的，有双方协商解决。我可以继续租下去吗？和谁租？如果他们不租，我该怎么要求租下去【到2011年底合同还有2年到期】如果他们明年不租我的损失会很大，还有十几个人会失业【租的仓库我是用来做工厂用】请大哥大姐帮帮忙，我在这里谢谢了。
拍卖成交后的买受人不重新鉴定租赁合同，在法律上我如何对付他？

Answer 1

合同法上有“买卖不破租赁”，即使房屋易手了，租赁合同还有效的，直到期满。当然，如果出租人把房屋抵押给别人，还把抵押出去的情况告诉，那就后果自负。
法律分析
　房屋被查封后，一般不能对外出租了。人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。买卖不破租赁。租赁关系在先，买卖关系在后，并且承租人是善意第三人，所以不能撤销租赁关系。相反，还要考虑拍卖之前，有没有告知承租人行使优先购买权。如果没有，可以反过来告拍卖公司。如果原租房协议约定的租赁期间还没有到期的，新房东无权要求原承租人搬离，法律规定，房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响原租赁合同的效力。即原协议应当继续履行。若是租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的；若是合同中有续签的规定，一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任，要求赔偿的当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十五条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

Answer 2

合同法上有“买卖不破租赁”嘛，即使仓库易手了，租赁合同还有效的，直到期满。当然，如果出租人把这仓库抵押给别人，还把抵押出去的情况告诉你了，那你就后果自负。

你可以和仓库新的拥有者谈下嘛，他租给谁不是租啊。

Answer 3

呵呵，一个一个地回答你的问题：
1、根据合同法和拍卖法，你的未到期的租赁合同是有效的，可以继续使用；
2、如果该仓库进行拍卖，第一，你是承租人，享有在同等价位下的优先购买权，可以参与拍卖；第二，如果该仓库拍卖成交了，你可以和拍卖成交后的买受人重新签定租赁合同，最少可以签到原合同到期时间；
3、如果到期后，新的租赁人不续租给你，你是没有办法的。
总之，后期的续租关键看你与新的租赁人协商情况了。希望我的回答令你满意！本回答被提问者采纳

Answer 4

有效的
法律又专门的针对如此的情况
你可以问问律师朋友

Answer 5

日a月