私房有土地证,没有房屋所有权证,怎样继承分配?

Question

私房有土地证,没有房屋所有权证,怎样继承分配?

Answer 1

　　不能继承和过户：
　　1、根据我国《物权法》的相关规定，房屋产权以房产证上登记的所有权人为准，所户过户，就是指的房屋产权登记证的过户；
　　2、没有房产证的房屋，不属于我国《继承法》第3条规定的被继承人的生前合法个人财产之一；
　　3、综上述，没有房产证的房屋，无法办理继承和过户（分配）手续。

　　一，《中华人民共和国物权法》的规定：
　　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　　二，《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
　　1、公民的收入；
　　2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
　　3、公民的林木、牲畜和家禽；
　　4、公民的文物、图书资料；
　　5、法律允许公民所有的生产资料；
　　6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
　　7、公民的其他合法财产。

Answer 2

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

Answer 3

由当地的，村委会或者居委会，开具证明。就可以继承了。
最好打开，平板电脑或者，台式电脑，搜一下《民事通则》，《继承法》，《物权法》。
仔细看看，心里有个数。
因为没有房产证，所以不必到房产管理局办理过户手续。（真要是办手续还要掏好几千好几万的，过户费手续费）本回答被网友采纳