结婚前购房，结婚后才能办理房产证，房屋所有权归一方还是双方所有

Question

我于2012年自己出资购买房产，有购房合同，购房合同只写我一个人的名字，购房合同日期为2012年，但由于开发商原因，房产证一直未办下来。 2013年初我与现在的丈夫领取结婚证。直到2014年末开发商通知可以办理房产证，虽然房产证上只写我一个人的名字，但需要夫妻共同开具无房证明。我想咨询一下，我这种情况，房产是归我一方所有，还是夫妻共有。
如果是夫妻共有，夫妻间是否可以签订书面协议，约定房产归一方所有？此协议是否需要公证后才能生效？谢谢

Answer 1

你这个情况，住房购房合同婚前签署，支付首付款，又登记在你一人名下，住房属于你婚前购买个人财产。

不需要签署协议。婚姻法规定这房子是你婚前个人所有。

办理房产证需要你夫妻俩人无房证明，是为了缴纳契税，看你是首套房购买，还是家庭二套房，证明不同，缴纳契税额度不同。交税用的，和住房属性无关。

Answer 2

购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。
这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。