请问农村房屋产权证

我家父母去世,我自己的户口94年又买到了县城。我能过户吗?原房产证上有我的名字

  农村房屋不像城市房屋有单独的产权证书,它主要记载于宅基地使用权证书上。即便有的地方现在已经颁发独立的产权证书,如果因为产权发生争议起诉到人民法院的,人民法院也不会认定该独立产权证书具有城市房屋产权证书同等的法律效力。土地管理法第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,因此,只要原证上有你的名字,那你就不需要过户。
  关于你自己的户口已经迁出父母又已经相继去世的问题,作为律师可以告诉你的是,它并不影响你继续拥有该房屋。虽然法律规定只有本集体成员才能有权使用本集体宅基地,但是,物权法也同时规定了你对房屋所拥有的物的权利,房子存在一天你就拥有它一天,而房子又是宅基地上的附属物,因此,村里只可以收回你父母的承包土地,但暂还不能收回你的宅基地。只是,从法律上讲,你不能再扩建改建,只能修理继续保留,或者转让给本集体其他成员。
  法律依据:中华人民共和国土地管理法
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
  物权法第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。
  国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
  第六十六条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

参考资料:http://blog.sina.com.cn/lawyerjzg

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第1个回答  2010-04-16
建议你拿房产证 身份证 户口本 去律师事务所咨询一下

如果原房产证只有你的名字的话 是不需要过户的,
如果按遗产来划分的话,你还需要交遗产税才能拿到这个房子 不然不受法律保护的。
第2个回答  2010-04-16
可以。不过需要你父母的死亡证明及与你关系证明
第3个回答  2010-04-16
已经有你的名字了 不用过户了啊!!
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