房子共100平米其中回迁70平（有拆迁合同），购买30平，原值18万，满5不唯一。出售此房怎么计税？

Question

如题所述

Answer 1

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 <p align=left _extended="true">附件1 <p align=center _extended="true">征地房屋拆迁补偿标准 <table cellspacing=0 cellpadding=0 width="100%" border=1 _extended="true"> <tbody _extended="true"> <tr _extended="true"> <td width=83 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">房 屋 <p align=center _extended="true">类 别</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">补偿标准</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">主 要 特 征</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=83 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">钢 <p align=center _extended="true">混 <p align=center _extended="true">结 <p align=center _extended="true">构</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">700</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面，24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙钢砖，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=52 rowspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">砖 <p align=center _extended="true">混</td> <td width=30 _extended="true"> <p align=center _extended="true">一 <p align=center _extended="true">类</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">560</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">二层以上建筑物，标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房，无烟灶台，水冲厕所，水电进户（含室内管线）</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=30 _extended="true"> <p align=center _extended="true">二 <p align=center _extended="true">类</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">500</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">二层及以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁、串梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制，屋面上部有架空隔热层或平瓦坡屋面层，层高3m、24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=30 _extended="true"> <p align=center _extended="true">三 <p align=center _extended="true">类</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">420</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">二层以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热层或者平瓦坡屋面屋、层高3m，24cm斗墙，外墙搓沙，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、水冲厕所，水电进户（含室内管线）。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=52 rowspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">砖 <p align=center _extended="true">木</td> <td width=30 _extended="true"> <p align=center _extended="true">一 <p align=center _extended="true">类</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">350</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰“106”涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门窗、纱门窗，亮玻璃，油漆纸板顶棚，水电进户（含室内管线）。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=30 _extended="true"> <p align=center _extended="true">二 <p align=center _extended="true">类</td> <td width=87 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">310</td> <td width=403 colspan=2 _extended="true"> <p align=left _extended="true">标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm斗墙和部分眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墙清水，内墙粉灰或者涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，水电进户（含室内管线）。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=98 colspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">房 屋 <p align=center _extended="true">类 别</td> <td width=105 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">补偿标准</td> <td width=370 _extended="true"> <p align=center _extended="true">主 要 特 征</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=98 colspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">木结构类</td> <td width=105 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">270</td> <td width=370 _extended="true"> <p align=left _extended="true">标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=98 colspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">土木类</td> <td width=105 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">230</td> <td width=370 _extended="true"> <p align=left _extended="true">标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=98 colspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">偏屋类</td> <td width=105 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">140</td> <td width=370 _extended="true"> <p align=left _extended="true">标准砖石基础，基础深度0.5m，无独立山墙，24cm斗墙或13cm墙，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=98 colspan=3 _extended="true"> <p align=center _extended="true">杂屋类</td> <td width=105 colspan=2 _extended="true"> <p align=center _extended="true">90</td> <td width=370 _extended="true"> <p align=left _extended="true">砖石基础，基础深度0.5m，13㎝墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。</td></tr> <tr _extended="true"> <td width=52 _extended="true"> <p align=left _extended="true">