买房产权到期怎么办？买房子产权到期的处理办法

Question

如题所述

Answer 1

近来很多人都来咨询产权到期的事情，其实我是能够感同身受的。但是我也是知道这是大家自己的理解，自己把自己带入到了误区的。我们应该对于买房产权有一个正确的认识，即使产权到期了，也会有相应的处理办法的。那么，买房产权到期怎么办？买房子产权到期的处理办法？
买房产权到期怎么办？
1、首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。
2、房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋。
管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。
经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。
3、对于房屋产权不70年的住宅性房屋，而是49年50的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。
买房子产权到期的处理办法？
1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
综上所述，本文主要是讲述了买房产权到期怎么办，以及买房子产权到期的处理办法的相关内容，现在我们知道了一切都是我们自己的误解，现在我们也看到了相应的解决处理的办法，对于此，我想大家都是很满意政府给予我们的答案的，具体的我们也可以去房产部门咨询的。