二手房可以分期付款吗二手房怎么签协议

Question

如题所述

Answer 1

近几年来都比较流行贷款买房子，这种方式虽然说压力比较小，但是，每个月在还款的时候也是需要还银行利息的，比起全款买房来说更贵一些，但是它的压力比较小，那么，我们要看一下二手房可以分期付款吗，如果能的话，在购买二手房的时候也可以贷款，另外二手房怎么签协议。
二手房可以分期付款吗
可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
二手房怎么签协议
1、验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2．4％。
2、为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。
4、写明合同生效、中止、终止或解除条款；在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
通过这篇文章的介绍，我们主要看了一下二手房可以分期付款吗，这种房子是可以分期付款的，具体的情况是多少利息上文也给大家做出了一个介绍，只不过每个地方和每个地方所规定的利率是不相同的，所以要根据当地的规定来计算，而且，也看到了二手房怎么签协议的方法。

Answer 2

**可以**。二手房可以分期付款。
一般流程如下：
1. 首先，买卖双方需要签订一份正式的买卖合同。
2. 其次，买方需要支付一部分房款作为首付，并把剩余的房款交由中介公司进行代管。
3. 然后，在房产局受理过户申请时，买方需要交付一部分房款。
4. 最后，在过户至买方名下且买方领取新房产证时，结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
在签订合同时，需要注意以下事项：
1. 要明确规定贷款办理不成功时解除合同的条款。
2. 要明确约定产权证的具体办理时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
3. 要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
4. 要约定公摊面积和套内面积，并附上项目公摊的平面图纸。
5. 要确保合同无空白处，以避免日后有争议。
此外，还可以选择由中介公司代管房款的方式，以回避其他方式存在的风险。在采用分期付款方式时，如果出现简单的交易障碍，卖方会积极配合解决，这在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。