购买一手房过户方法一手房和二手房的区别

Question

如题所述

Answer 1

一手房和二手房的价格不同，而且办理过户的流程和手续也是不同的，需要根据具体的购房需求来选择适合的房源信息，那么购买一手房过户方法是什么呢，一手房和二手房的区别是什么，很多消费者们想要购房的话不懂相关的区别是什么，所以不知道应该如何选择适合的房屋类型，下面小编就来做具体的介绍，一起来看看吧。
购买一手房过户方法
买卖双方签订买卖合同，房产买卖双方经过接洽商谈，接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续立契过户。办理产权搬运过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同，房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
一手房和二手房的区别
一、费用区别
买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。
二、地段区别
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格看房选房认购付款贷款收房入住。二手房交易流程：购房资质审核看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
上述的内容介绍了关于购买一手房过户方法这个问题，购买一手房的话需要知道应该如何签订合同，房产买卖双方要经过洽谈然后房管部门进行检查，根据具体的过户流程进行办理，这些过户方面的小常识还是很重要的内容。一手房和二手房的区别是什么呢，比如说产权区别啊，还有交易流程的区别等等，都是很常见的不同点。