新装修的房子因楼上渗水被损（楼上未装修），我该如何维权？

Question

上个月物管打电话问我家卧室有无渗水情况，回去细看才发觉床头哪面墙有局部面积因为渗水墙纸有黑点，开发商和物管来看了之后说他们过两天处理。后来一直没有回馈信息。昨天下午在家发现窗台哪面墙的墙纸已经大面积出现霉斑，并有一大块已经发黑。窗台上放的书也有好几本被浸湿，地板上也有部分水，墙角线的胶也鼓出来了。墙顶角也有变形。叫来物管与开发商之后，才发现是由于楼上主卫的水管未拧紧，导致积水往下渗透造成的。楼上房屋尚未装修，遇到这种问题，我该怎么办呢？

Answer 1

物质索赔：装修所有物件应当索赔：腻子灰基层、乳胶漆面层、墙上墙纸、地板、家具等等，这个索赔是理所当然的，是被水浸泡的你购买实物价格的总和+拆除铲除基层的费用。

精神索赔：使精神受到严重压抑，老是担心以后哪天说不定又漏水；并且是刚刚装修后的新鲜感、成就感荡然无存！精神索赔也是理所当然！赔付多少看上家和上家装修队伍的赔礼态度。

时间索赔：因为被浸泡的装修墙面顶面，首先需要拆除、铲除基层，在重新挂基层，再饰面刷乳胶漆贴墙纸等等，时间要比清水房装修麻烦很多，消耗的时间也就更多，这就是为什么翻新装修有时要比清水房装修贵的原因。赔偿多少看浸泡的严重程度和耽搁时间的多少,造成的误工费理应获得赔付。

如果上家的装修队伍跑掉，则直接向物管和上家索赔：因为是物管监管不到位造成漏水，物管且收取了装修保证金就是用于支付赔付的；不应直接找装修队伍，应该找上家和物管，由上家自己去找装修队伍赔付。

Answer 2

继续找开发商和物管，这是他们的责任，只要你装修时没在顶上钻孔，渗水不是你造成的怕什么啊，不仅是要找他们把楼上的防水处理好，还要把你家里的处理好，你还可以要求赔钱。要是不行你直接找质检部门，他们肯定会怕的。本回答被提问者采纳

Answer 3

我自己的经验，遇上这事就必须主动找开发商和物管，让他们定下怎么处理，如没执行就必须继续去找，他们做事经常很拖，要多跑，才能快些解决

Answer 4

你是说进户水管漏水还是水龙头没拧紧？
如果是水龙头的话，应该看楼上业主有没有接房，若没有，那就找物管与开发商索赔；若已经接房，那就只能找楼上的业主协商解决。
如果是水管漏水，那就直接找物管与开发商索赔。
烦心的问题还在后头呢，日后楼上装修的时候，你的屋顶到处都面临渗水威胁。我家原来装修的时候，千方百计找到了楼上的业主，请他在我之前装修，至少先进行地面的装修。这样才能确保排除渗水隐患。隔壁邻居没这个经验，结果屋顶那叫一个惨啊！
现在你唯一的补救措施就是在楼上装修的时候要求工人控制用水，力求最大限度减少渗漏。不漏是不可能的，只能祈祷别太严重吧。