100万房贷30年期已还5年还有多少本金?利息多少？怎么提前还款比价划算？

Question

如题所述

Answer 1

根据您提供的信息，您的房贷金额为100万，贷款期限为30年，已经还款5年。根据等额本息还款方式，每月还款金额固定，但本金和利息的比例会逐渐变化。
首先，计算已还本金。在等额本息还款方式下，每月还款金额中本金和利息的比例是固定的。假设您的贷款利率为5%，每月还款金额为X元，那么每月的利息支出为100万×5%/12=4167元。剩下的X-4167元就是每月的本金还款额。已还本金=（每月本金还款额）×（还款月数）=（X-4167）×（还款月数）。
其次，计算已还利息。已还利息=（每月利息支出）×（还款月数）=4167×（还款月数）。
关于提前还款的比较划算的方法，有以下几种选择：
1、提前还款部分本金：如果您有一笔闲置资金，可以选择提前还款部分本金。这样可以减少未来的利息支出，并缩短贷款期限。但需要注意，有些银行可能会收取提前还款违约金，需要提前了解相关政策。
2、提前还款一定期数：您也可以选择提前还款一定期数，比如提前还款5年。这样可以减少未来的还款压力，并减少利息支出。同样需要注意，有些银行可能会收取提前还款违约金。
3、重新贷款：如果您的贷款利率较高，可以考虑重新贷款，选择利率更低的贷款产品。这样可以降低未来的利息支出。
综上所述，根据您提供的信息，已还本金=（每月本金还款额）×（还款月数），已还利息=（每月利息支出）×（还款月数）。关于提前还款的比较划算的方法，可以选择提前还款部分本金、提前还款一定期数或重新贷款。具体选择应根据您的个人情况和贷款合同条款来决定。
要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。通过“翠鸟数据”可以检测自己的多头借贷情况。多头借贷主要指近期在贷款机构中的申请情况。建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。

Answer 2

本金：100万 - 已还本金 = 100万 - （贷款本金 / 贷款年限 × 已还年限）
利息：贷款本金 × 年利率 × (贷款年限 - 已还年限)
提前还款比较划算的方式：
1. 增加每月还款额度：增加每月偿还的金额，可以缩短还款期限，减少总利息支出。
2. 提前还一部分本金：如果有闲置资金，可以提前偿还一部分本金，以减少未来的利息支出。
3. 贷款转换：根据市场利率变化，将贷款转换为更低利率的贷款，可以降低利息支出。
4. 按揭途中出售房产：如果不打算继续居住该房产，可以考虑在按揭期间出售房产，并用售得的款项偿还贷款。
扩展资料：
- 在提前还款时，应与银行协商清楚是否存在提前还款违约金或手续费。
- 考虑税务影响：在部分地区，提前还款可能导致无法享受相应的贷款利息税收优惠。