房子过户找人代签是否触犯法律，该怎么做？

Question

房子是我妈妈和继父买的，在妈妈不知情的情况下，继父找人代签字将房子过给了他的儿子，请问现在该怎么做？我妈妈有哪些权利？

Answer 1

房子过户找人代签需要屋主的委托书方可具有法律效力，若没有委托书，则应拒绝签约，以免合法权利受到侵害。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这包括：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

Answer 2

房子是你母亲和你继父买的，按照物权法，就属于他们的共同财产（不管婚前婚后），共同财产一方在另一方不知情的情况下出售或者赠与是违法的。
因此你母亲可以起诉你的继父，要求法院判令被告将房子恢复原状，并赔偿损失。
不过还有个问题，法律上有个概念叫做善意取得，就是说你继父的儿子并不清楚房子的真实情况，如果这样他就属于善意第三人，如果法院最终认定他为善意第三人，房子你们就很难要回来了，你们只能要求继父赔偿你们经济损失。所以建议你追加你继父的儿子为共同被告。本回答被网友采纳

Answer 3

有两种方法
1、搞大。你可以报警，有人冒你签名，侵占你的财产，房产过户还需要身份证的，是否还有伪造证件的问题。

2、大事化小。起诉。可以告当地的房地产交易中心，因为签名是伪造的，那么过户是无效的，需要恢复原状，房产恢复到你妈妈的名下。这种案子曾经做过，不难。

Answer 4

两人一起出钱购买的房子，如果你妈能拿出证据证明她有出钱购买房子，并能证明字是系他人代签，而非自己签的，建议找专业律师处理。追问

我就是不知道才在网上提问的，触犯了哪些法律，该怎样处理，都有什么后果？

追答

购买房子和将房子过户，前者是有合同的，后者在房产局是有记录的，前者只要拿到合同，就能证明是婚姻内的共有财产，然后拿着购房合同和结婚证，到房产局要求他们给个说法，因为你继父找人代签，是违法的，而房立局没有查清楚就给他过户，也是有责任的。去找房产局的话，可能不用找律师上法庭，就可以让过户的房产，那过户的手续作废。如果不行，直接找你们当地比较历害的律师，将你继父，代签者，一起告上法庭，请求法庭给个公道。