二手房组合贷款问题？

Question

我要买一套二手房，是96年的房子，总价110万，我想用组合贷款，我的公积金目前基数较低，我在公积金网站测算了一下最多只能贷款29.7万，我买的房子在公积金中心的评估值是7000-8000/平，麻烦请教一下，我的首付最低是多少？商代和公积金各多少钱呢？

Answer 1

可以，买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定。
二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》详情

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Answer 2

您好，楼主，首先您的公积金您要告知我交了几年，每年交多少！虽然估值出来了！第二，7000多的房子，那么我给你估算一下，大概所需的首付也得将近40万！商贷的话，我觉得您贷款50万就差不多了，因为考虑到二次装修问题，因为您有公积金，所以后期还款没有问题！

Answer 3

呵呵，因为组合贷款所需手续比较繁琐，周期比较长，中介肯定不同意，说你公积金贷款评估价低，肯定是接口，建议自己找一家担保公司来做;另外，因为你买的是二手房，涉及到卖方拿到房款的时间问题，最好是询问卖方是否同意你做组合贷款吧。

Answer 4

房子的评估总价多大？每个城市的首付标准是不一样的。公积金贷完，剩下的用商贷。

Answer 5

房子多少平，不说平数算不了首付评估和商贷的差价