二手房的组合贷款是什么回事？

Question

请高手解释详细点 越详细越好 谢谢

Answer 1

房产贷款分为抵押贷款，商贷，公积金贷款，和组合贷款。抵押贷款是必须要产权是你的情况下产能做，通俗点理解就是把你自己的房子拿去做抵押，然后贷款，这个贷款的利率相对来说比较高。房产商贷就是按揭，还有一种就是公积金贷款，这个有是手续走得最久的一种贷款，很少人去做，房东也怕遇到这个，等太久才拿得到钱。但是这个能带多少都是有限度的，比如说就拿首次够房能贷7成来说，你和房东达成的成交价是90万，如果你首付3成，那么正常的情况是你能贷到63万。但是银行为了降低风险，不会以成交价贷给你，银行会委托评估公司对你房屋的价格做评估，这个价格一般都低于成交价，这样一些面积小，成交价高的房子就会造成贷款不够的情况，比如公积金你首付只有30万，要贷60万，但最后以评估价你只能贷到45万，就造成了15万的房款没地方拿，这种情况就再说次贷款，因为公积金贷款贷一次后必须要还清才能贷第二次，所以就不可能同时做两次公积金贷款。这样剩下的15万就只能依靠商贷按揭来实现了，这就是组合贷款的解释。我是杨斯露。

Answer 2

可以，买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定。
二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》详情

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Answer 3

就是 利用公积金和商业贷款组合贷款 适用一般想用公积金贷款的人 但公积金贷款是由上线的 不足的部分用 商业贷款补齐 一般称为组合贷

Answer 4

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

参考资料：http://baike.baidu.com/view/278875.html?wtp=tt

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