集体证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

集体证可以过户。
集体土地使用证原则上可以过户，但必须满足特定条件：
1. 过户对象需是农村本村本组的村民，持有农村户籍，且没有住房，符合一户一宅的原则。
2. 非城镇居民迁入户籍到农村购房也可行。
过户时需提供的材料包括：
1. 转让方的原土地使用证原件。
2. 买受人的房产证原件及复印件。
3. 双方身份证原件及复印件。
4. 转让契税和营业税。
集体土地上的房屋可以确权，确权过程中需要：
1. 测量绘图。
2. 填写申请表。
3. 提交相关证件和村委会的证明及审查意见。
经有关部门登记核查后，核查通过即可颁发证书。
集体土地使用权的转让条件：
1、转让主体资格：转让方必须是集体土地的所有权人或使用权人；
2、转让对象限制：集体土地使用权一般只能转让给本集体经济组织的成员或者其他集体经济组织；
3、土地用途管制：转让的土地必须符合土地利用总体规划和土地用途管制要求；
4、法律法规约束：转让行为需遵守国家有关土地管理的法律、法规和政策；
5、审批程序遵循：转让集体土地使用权需经过有关土地管理部门的审批或备案。
综上所述，集体土地使用证可以过户，但需要满足特定条件，如过户对象需是农村本村本组的村民且符合一户一宅原则。非城镇居民迁入农村购房也可行。过户时需要提供一系列材料，包括原土地使用证、房产证、身份证等。此外，集体土地上的房屋可以确权，需要进行测量绘图、填写申请表，并提交相关证件和村委会的证明及审查意见。经登记核查后，可颁发确权证书。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。