房屋集体土地使用证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

（一）确实，集体土地使用权证书是可以进行转让手续的。
然而，其前提条件是购得方须为该村庄内的原住民，若非如此则改变流程将无法实现。
另外，值得强调的是，若集体土地的使用权证书未得到妥善的变更处理，房管部门是无法为你完成房产证书的变更工作的。
需要注意的是，国有土地的变更进程与集体土地有所区别，国有的顺序通常为先进行房产证的更新，然后再进行土地证的变更。
而集体土地的变更，则通常会先进行土地证的更改，然后再对房产证进行处理。
（二）对于持有关于地产权益证明书的房屋出售事宜，交易双方当事人理应签订内容详实的书面合同，并据实申报成交价格；之后前往地方房地产交易所申请办理交易过户及登记手续；在所有程序顺利完成以后，买受人即可获取由房管部门颁发的新的房地产证明书。
（三）关于土地使用权证的过户费用问题，假设属于抵押贷款类型的购房业务，在办理交易过户的过程中务必同步进行抵押登记工作，并向当地金融机构递交《房地产他项权利证》作为凭证。