公司名义买房过户涉及到哪些税费？

Question

如题所述

Answer 1

我给您详细解释一下这张图,首先，您买入房产只需要缴纳3%的一个契税的，这个契税是不管什么方式买房都要缴纳的。

然后，您不用看这个图的第二项说明，那个是出租房产需要看的，您只是自己买而不是出租，直接看第三项:

转让房产这一栏，也就是过户。需要缴纳的税费如下：第一项那个房产税，购入新房，交房后的三年内是免征的。三年后开始征收，转让房产那一栏下面的第一个增值税：差价的5%，比如说您这个房子是600万买入的，现在这块地房价已经涨到800万了，差价是200万，您需要缴纳200万x5%的增值税费，也就是5万增值税.

剩下的2,3,4,5，教育费附加，城建维护税印花税，这些都不算钱，很小的钱不需要计入考虑.

再看转让房产的第6条和第7条，土地增值税，差价的30%到60%，也就是假如差价是200万的话，土地增值税是200万x30%=60万的税费,这个土地增值税只是您房子升值部分，需要缴税的，而且基本都是需要缴纳30%的税，没有达到60%那么高的，所以说您这个60万只是缴纳了房子本身涨价的部分.

再看第7条，公司盈利部分的25%,根据您公司盈利水平来缴纳。