46万不满五年的二手房，我总共要交多少税？

Question

本人去年刚毕业，先打算买一套带装修的二手房。看中了一家。房子再过一年满5年，房东在本地另有房子。该房交易价格为46万，43平
问题1：总共要叫多少税？所有交易的钱都是我出
问题2：我现在现款大概二十多万，打算公积金贷款25万，不知贷多少年合适？
问题3：如果以后提前还款的可能性较大，等额本息贷款是不是比等额本金贷款划算？
该房买的时候23万，还没做评估呢，估计评估下来四十万出头吧 。我是第一次买房，无其他房产。

Answer 1

二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

你需要交纳大概2万的税费。

Answer 2

两万三左右,你没有提供业主的原购价,没有办法精确具体数字

Answer 3

1.需要知道你要买的这个房子原购价是多少，这样才能算营业税
营业税是差额的5.5%
2.贷20年比较合适，公积金20年以下的利率都是一样的，贷款20年，经济压力会小很多，而且，如果有条件了还可以提前还款。
3.如果后期准备提前还款，那必然是等额本金划算的多，我算过，商业贷款贷20年，30W，提前10年还款，等额本金大概能少还4-5W的样子。

Answer 4

1.需要知道你要买的这个房子原购价是多少和银行的评估价这样才能算营业税
营业税是差额的5.5%
2.贷20年比较合适，公积金20年以下的利率都是一样的，贷款20年，经济压力会小很多，而且，如果有条件了还可以提前还款。不算违约
3.如果后期准备提前还款，那必然是等额本金划算的多，我算过，商业贷款贷20年，30W，提前10年还款，等额本金大概能少还4-5W的样子。

Answer 5

1.我需要知道你是否是首次购房置业和业主的原购房价。

2.贷款根据自己条件来，如果你觉得25万的月供压力大就申请年限时间长点，打算提前还款的话你就按照最长年限贷或者时间稍微长点，这样月供压力小。

3.等额本金还是本息在5年之内没有多大差别，如果你提前还款力度比较大，那么你就选择本金，这样利息比较合算，但是前期月供压力大。