46万的房子契税和过户费一共4万贵吗?

Question

如题所述

Answer 1

不贵。按房产证不满五年算，过户税费约为38000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。是不贵的。

Answer 2

根据您提供的信息，房屋总价为46万，过户税费约为38000元，其中包括了个人所得税、营业税和契税等费用。如果这个价格是合理的，那么这个过户费用并不算贵。
具体来说，根据中国的房地产税法规定，房屋过户需要缴纳多种税费，包括个人所得税、营业税和契税等。其中，个人所得税和营业税是根据房屋的购买价格和出售价格之间的差额来计算的，而契税是根据房屋的购买价格来计算的。
因此，如果这个房屋的购买价格和出售价格都是合理的，那么这个过户费用并不算贵。但是需要注意的是，房地产市场的价格是不断变化的，所以具体的过户费用也需要根据当地的市场情况来确定。