100万房子过户费多少
100万房子过户费多少
房子过户,需要交过户税费,那么100万房子过户费多少呢?
1、如果房产证未满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要83000元。
二手房税费约为房产报税价的8%,具体比例分布如下:
(1)卖方:个人所得税1%、营业税5.5%,房产证大于5年的免;
(2)买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2、如果房产证满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要18000元。
当房产证过五年的时候,是不需要交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百,即总共需要交1.8%左右。
除此之外,还可能会产生房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等等。
100万的房子首付30万月供多少
100万的房子首付30万月供多少
1、房子每月的月供是多少和房屋总价、房屋贷款金额、房屋贷款年限息息相关,贷款年限有10年、20年、30年之分,而贷款金额和年限是和贷款人的年龄有关。贷款有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三种,贷款和还款不一样,月供也不一样,所以,100万的房子首付30万月供多少没有具体。
2、房子总价100万,房子首付30万,剩下70万则需要向银行办理贷款。按照房贷基准年利率4.90%来计算,贷款银行有两种贷款还款,分别是等额本息和等额本金。
3、假如使用等额本息法偿还贷款,100万房子首付30万,那么贷款金额就是70万,若贷款年利率是4.900%,贷款年限是30年,那每个月应该偿还的本金金额是3715.09元,每个月连本带利需要偿还的总还款金额1337432.4元,还款利息总共是637432.4元。
首月还利息是2858.33 ,首月还本金是856.76。之后每个月的还款利息金额会逐渐减少,而还本金依次增加。
90万房子评估费多少钱
90万房子评估费多少钱
对于不同大小,不同价格的房子评估费都是不一样的,那下面我们就来看一看90万房子评估费多少钱?
90万房子评估费根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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