如果买房子怎么算价格？

Question

如题所述

Answer 1

当地房产平均价格来进行计算，如果进行购买房子的话，需要根据当地的平均价格进行判断。如果房屋购买的价格高出或者低于当地房产平均价格的话，可以向工商部门或者是房屋管理部门进行相关的投诉其进行扰乱市场。
一、如果买房子怎么算价格?
1、首套房子，首付不能低于总房价的30%，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，房子价格100万;拿到银行估价，只估80万;首付比例30%，贷款70%，那么：你从银行贷的是80乘70%=56万你要首付100-56=44万。
2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60%。
3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90乘30%10(差额)90乘5.6%(5.6%为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交)90乘1%(个税)90乘1.5%(契税，90平以下1%，90-144为1.5%，144以上3%，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3%)。
二、买房时需要注意哪些问题?
1、买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
2、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。
3、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。
4、买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
5、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了!所以看清楚合同。
6、买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。
7、买了房子后，可能很长时间我们要居住在里面，所以房子有一个好的格局就非常重要了，最好是通透的南北朝向。房子里面房间格局规整，不浪费面积，毕竟一平米的价钱都不低。
购买房屋的价格首先是要对比当地同时段其他商品房的价格。如果高于或者是低于当地房产的平均价格的话，那么房屋一定存在相关的问题或者进行扰乱市场平均价格。这样购房者可以前往当地房产部门进行投诉，要求其对该开放商进行相关的调查。