关于爷爷奶奶过户房子给孙子，有几个疑问

Question

1.如果爷爷奶奶把房子按买卖形式过户给孙子，可否由爷爷奶奶书面说明，此房产为赠与，不需要缴纳房款，仅缴纳契税？
2.如果孙子已婚，爷爷奶奶过户给孙子的房产可否由爷爷奶奶书面说明，仅为给孙子的个人财产，而非夫妻共同财产？

Answer 1

1.既然按照买卖形式过户，就必须缴纳契税，个人所得税，还有登记费等费用。不可能按照赠与的方式来收费，这是明确规定，不是随便写一份证明就能免的了的。如果想省钱就直接交了公证费，以赠与方式过户，省去个人所得税等。何必这么麻烦。这么做意义何在。
2.婚姻存续期间，夫妻双方的财产均为共同财产，不管是别人送的还是自己赚来的。如果不想跟妻子共有，那就别过户到你的名下。