趁早买房。
1、现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
2、房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
其实同比的数据更能客观一些，毕竟同样的6月份只要没有疫情等特殊情况，购房者买房的原因和动力都差不多，数据也就更有参考性。
国家统计局给出的数据是，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3％和1.1％；二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2％；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8％和3.7％。
很明显，一线城市的房价还是更坚挺一些，二线城市稍差，三线城市的房价下跌的最为严重，同比和环比数据，三线城市表现都是最差的。
这其实也在意料之中，毕竟长期看人口，要想判断一个城市的房价有没有上涨空间，就看他对人口的吸引力怎么样，净人口是否持续增长。
现在最好的选择就是等待和观望。购房者的观望情绪非常严重有钱不敢买，人行调查显示目前民众对房价的涨跌看法基本上与2015年的救市差不多，也就是说市场已经是近六年来最难的时候了，确实有的地方跌无可跌了。
买房和卖方的特点
持有房产的成本的压力呈几何式的增加，先不谈房产税，房东税空置税已经在部分城市试运营了，所以当房价不涨时你买的带装修的，那二十三十万的装修费，每个月的物业费加上月供利息，这都是时间成本，现在的楼市正在走城市两极分化。
好的地段贵的房子很稳，反而近远郊便宜的房子却在不断的降价或者说你看不到底，只有一个原因就是空置率超过了百分之20以上，城市大了很多新区的教育，地铁都没有请问谁愿意进来住呢，上班在市中心让你住在郊区还不如租房。
置换或许更适合，房子跟车一样没有了核心价值，过了15年就越老越不值钱，行情好了也涨不了多少，而这一般置换都是置换好的地段改善面积，这类房子在行情好的时候会提高单价差。现在不可能算是以低换低的时间点。
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