只有土地证，没有房产证能办理抵押贷款么？

Question

土地证是商住国有出让土地，已经建好的门面房，现已租出去，是自建房，由于开发商原因办不了房产证。怎么贷。贷多少。

跪谢。

Answer 1

　　只有土地证，没有房产证是无法抵押贷款的。
　　所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

Answer 2

如您使用房屋作为抵押物在中国银行申请个人消费类贷款，个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：
（一）您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。
（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
（四）如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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Answer 3

你要说到银行贷款，肯定贷不了。自建房，没有房产证，也就没法办理抵押登记，银行贷款就没有担保。
其他的借款公司之类的，你可以问问，有可能。追问

怎么会这样，我听说也有人拿土地证贷过，怎么各地银行不一？

追答

土地证可以贷啊，但那一般指的都是土地抵押和在建工程抵押，不是指你这种已经建了自建房的地

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Answer 4

没有房产证，做不了银行抵押，带不了款