买二手房，首付一般是贷款批下来之后付，还是之前付呀？

Question

如题所述

Answer 1

您好！首付问题一般都是贷款下来之后直到过户当天才支付的，一般中介介绍交易流程如下：
1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。
2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。
3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）
4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。
5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。
但也会出现特殊情况，例如原业主有贷款并无力还清欠款，这样就需要买家提前支付首期。又或者原业主等钱用，要求买家提前支付首付并交楼。
情况有很多种的，出现某种情况只能按照特殊情况出来方式来运行，但大致上还是以1-5方式进行，这样对买卖双方都保障。