房价最多能跌多少

Question

如题所述

Answer 1

假如房价跌幅

近年来，房价的涨幅如同过山车般，速度已经超出人们想象。例如深圳福田，2005年之前普遍是5000～8000元/平方米，如今价格在2.5～4万元/平方米不等，涨幅几乎是之前的5倍。但是国家统计局5月的统计数据显示，北京5月份新房价格跟4月持平，二手房出现了显著下跌。有人觉得房价已经违背了规律，到了一定程度必定跌幅，那么房价跌幅会有什么后果呢?我们来分析一下。
房价跌幅有什么后果
1. 房价突然跌幅，短期之内问题不会很明显。当然，无贷款的业主会捂盘，期望房价上升。有贷款的业主中，大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。在这个阶段，房产销售量跌入低谷，形成有价无市的状态;
2. 假如选择了宽松的环境，市场有了充分的流动性，那么前期选择捂盘的业主和房产商，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。
3. 有贷款的投机类业主和开放商，很有可能陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产;
4. 因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产销售量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。
房价跌幅现象分析
1、货币流向楼市减少
若发现理财产品突然提高了收益率，仍然一路飙升，说明市场货币流量趋紧了，如果楼市没有资金支撑，很可能出现房价跌幅的情况。
2.供需比
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供需比就是供应量与需求量的比值。当供需比
1:1时，供需关系较为合理;当供需比在1:1-1:2时，处于相对均衡区间;当供需比
2:0时，就说明供需失衡了。所以供需比高的城市很有可能会发现房价跌幅的情况。
3.房地产企业着手转型
许多专家都表示房地产行业已过了暴利时代，所以当中小房企开始着手转型时，就意味着房价将会真跌。此外，当上市房企降低了业绩要求时，也说明房价下跌的可能性很大。若房价真的暴跌，那房地产相关企业必然先遭殃，比如钢材、装修、陶瓷、甚至空调行业都会严重受影响。
4.政府出手救市
房价真的暴跌时，会产生一系列连锁反应，比如房企破产、银行关门、经济低迷等，为了避免这些糟糕情况发生，政府将会出手救市。所以，当国家看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。
通过以上分析我们可以看出，最能影响房价跌幅的是三大因素：城市规划、限制性措施和金融政策。虽然房价涨跌很正常，如果暴跌或者暴涨的状况就很严峻了，国家一般也不允许出现这种情况的。

房价大跌会有什么后果

房价大跌会有什么后果
2019年房价是否存在暴涨和大跌的情况，很多消费者为了购房，想要让房价大跌，可是房价真的要大跌，会带来什么后果呢？下面一起看看房价大跌会有什么后果。
1、银行受重创，波及房奴和刚需族
房地产贷款占商业银行总贷款的两成左右，只要房价暴跌，银行会受到重创的，在这种情形下，银行贷款审批会变得更加严格的，很有可能会提高首付款比例，还会减少利率优惠。这对于准备向银行按揭买房的人来说会是一种打击。
2、无数人下岗失业
而房地产作为中国经济的支柱产业，和房地产业相关的行业都会受到影响的，这样就会有很多人出现就业方面的问题。如果房价一直跌下去，就会有越来越多的人失业，失业率会比以往高出很多的。
3、经济硬着陆，引发经济危机
当然房价的急剧下跌，还会让者对地产失去信心，会使得国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距也就会更加悬殊，社会矛盾也会被进一步激化。
4、离婚和结婚的都在增加
离婚登记处前人头攒动，很多人不敢离婚是担心房产问题，房价暴跌后，没什么好担心了，直接去办理离婚。当然也有人是高兴的，因为他们可以买得起房结婚了，结婚登记处也多了很多人。