青岛房价最多能跌到什么水平

Question

如题所述

Answer 1

2005年以前青岛的房价只有四五千左右，放在现在还不及普通县的房价高，如今青岛的房价实现了几番上涨，均价已经达两万以上。但与此同时人们的平均工资水平却远没有涨的这么快，随着调控政策的出台，眼下的房价可以说是归于平稳，很多热点城市的房价已经开始有下跌的态势，那么单就青岛来说，如果房价下跌最多能跌到什么水平呢?
相较于之前四五千的价格，如今的房价涨幅达到四倍以上，跌到之前的水平是根本不可能的事。如果发生这种情况，意味着全国范围内的经济倒退，随之而来的企业破产、工人下岗、货币贬值，后果不堪设想。很多异想天开的人认为房价暴跌他就能买得起，这种想法是极其天真的。要知道现在的人们买房子的钱大多数都贷款，如果房价暴跌，必然导致大量断贷，乃至于把房子没收拍卖都卖不出去。那么银行的钱就收不回来，银行将面临大量坏账，大额存款用户想取钱都变得无钱可取，企业想审贷维持公司运作都贷不到款，那么社会将会乱到不可想象。
想当年日本楼市崩塌之前，GDP规模比美国还大，结果楼市崩塌直接导致股市崩盘，进而转为大规模经济危机，就连索尼、松下这些当时世界顶尖的企业都不得不大规模裁员，业绩直线下滑，小企业大规模倒闭。这一次惨痛的教训让日本至今都没能缓过劲来。
所以在眼下经济快速发展的时期，楼市没任何可能出现腰斩式的暴跌，像青岛这样的新一线城市，人口基数大市场需求量高，下跌20%已经是极限，也就是说，2万的城市最了不得能跌到1万6，而且这还是在没解除调控的基础上。如果大多热点城市普遍跌幅超过10%，并且仍有下跌趋势，那么不用等跌掉20%就会可能解除限购限售，倘若如此，市场将迅速回暖。
未来楼市大概率会是缓跌、轮跌、有秩序的跌、风险可控的跌，就算同一城市也会分区域乃至分街道的跌。青岛今年房价已经出现松动，但市场健康度依然比较高，潜在购房群体仍在，成交量下降不过是因为限购限售导致很多人没法卖，同时很多人没法买，并不代表楼市已经凉凉。
对于房价下跌大家应当保持理性的态度，并不是跌的越多越好，换个角度来说国家也决不允许房价出现腰斩的情况出现，届时势必会对国民经济造成致命的冲击。青岛的房价能否下跌不未可知，如果要下跌的话最多也不会超过20%的底线。

Answer 2

青岛的房价目前还没有跌，今年上半年市场来看，二手房成交量和房价确实在跌，但是新房还涨了。主要是政策补贴新房，比如降低了首付比例，人们都去买新房了，积压了二手房市场。
目前青岛楼市的主要问题是新房库存大，随着新房越来越多，必将导致供大于求的局面。到时候新房房价下跌 ，青岛的房价才能算是真正的开始下跌。目前青岛这种情况还不能算是房价下跌。
房价下跌会导致房子变少，开发商减少，卖家会因为价格太低，拒绝出售。房价会一直跌，跌倒没有房子可买的时候。