购买房子后，关于出租的问题与原房主有分歧，请教一下

Question

是这样，我是贷款买的房子，房子一直有租户，租户和原房主的合同在过户前就已经到期了，之后他们通过口头协定（没有书面合同）继续租。在过户后，贷款放款之前，我与这个租户签了合同，但是租户出于某种原因半个月后就走了，结了半个月的房租给我。原房东认为过户后的这半个月房租应该是属于他的，请问有没有道理？我知道买卖不破租赁，但是我对这种不正式的口头约定表示质疑。希望有高人能从法律角度给解读一下。

Answer 1

房屋买卖合同中，买方按照买卖合同或协议约定支付购房款履行责任和义务后，房屋的所有权归买方；买方未按照合同或协议约定支付购房款前，双方办理过户手续的，房屋所有权归买方，拖欠的购房款变更为债务。
综上，自过户之日起，双方对租金没有特别约定的情况下，房屋出租产生的租金归买方。况且续租是在过户后，且是买方和承租人签定的租赁合同，租金当然归买方。

Answer 2

我也不懂法，个人感觉如果之前没有协议，正常过户后你应该拥有该房屋的所有权，房子都是你的了凭什么租金是他的啊

Answer 3

1、这个口头协议可以理解为是一种交易习惯，因为合同法中规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
2、基于合同相对性原理，承租人与出租人订立的租赁合同，租赁费应该是承租人所有。
3、不动产所有权转移以过户登记为准，此时所有权人是你，你和承租人订立的租赁合同，那租赁费应该给你，这和买卖不破租赁有什么关系？原房东即不是房屋所有权人现在，也不是租领合同相对人，没有合法取得该租赁费的权利。
综上所述，该笔租赁费原房东无权获得。
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