我购房需贷款30万，10年还清，从有利于还贷方的角度分析，应该采用等额本金方式好还是等额本息方式好呢？

Question

如题所述

Answer 1

　　 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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Answer 2

一样的，没有差别。
每月月供两部分，首先还贷款余额的当月利息，其次还一部分本金。
等额本金，每月还的本金相同。最初还款额度高。自然总的利息较少。
等额本息，每月还的本金逐步增加，每月还款总额相同。但是占用资金*时间 更多，总利息自然高些。
所以你会发现，首月月供，两种方式的利息是一样的，不同是是还本数额。
利息是 占用资金和时间的乘积 * 利率 ，所以，利息多付出也罢，少付出也好，本质是一样的。

具体看你自己的情况。
如果收入稳定，还是等额本息吧。简单。

如果现在收入较高，将来收入上涨可能不大，但是预期支出增加（如孩子的教育费用等）；
那么可以选择等额本金，其特点，前期还款数额高，然后递减。本回答被提问者采纳

Answer 3

等额本金：
利：还款金额逐步递减，同样还款年限总的利息小于本息；弊：初始阶段还款压力较大。
等额本息：
利：还款额每月均等，还款压力相对较小；弊：同样还款年限总的利息大于等额本金还款方式。