房子按揭贷款60万,20年还清,用等额本息和等额本金还款哪种合算,利息差多少?

如题所述

要是不想提前还款选用等额本金少利息,要是想提前还款用等额本息比较合算,损失的利息少。等额本息和等额本金还款还完,利息差65223.05元。
利息是货币在一定时期内的使用费,指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下,利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式,是利润的一部分。每一个企业在生产经营的过程中都要向银行进行借款,借款利息如何记账。在新会计准则的要求下,在进行短期借款,以短期借款为例,来进行一下借款利息的记账。
比如,一家企业向工商银行进行借款,款额是100万,时间是三个月,利率是9%,财务人员如何进行处理呢。具体步骤有几个方面:当取得借款时,可以计入银行存款会计科目的借方,金额是100万,同时,计入短期借款会计科目的贷方,金额是100万。当产生利息可以进行计提利息,也可以不做计提的利息,到期的直接支付款项有两个方面。一是如果不计提利息的话,在到期以后可以在直接支付时计入短期借款的借方,金额是100万,计入财务费用会计科目的借方,金额是2.25万,计入银行存款会计科目的贷方,金额是102.25万。二是如果要按月来进行计提利息时,在第一个月预提利息时可以计入财务费用会计科目的借方,金额是0.75万,计入应付利息或是预提费用会计科目的贷方,金额是0.75万,以第一个月为例,连续几个会计分录都是一样,当到期要进行归还借款利息时,可以计入短期借款会计科目的借方,金额是100万,计入应付利息或是预提费用会计科目的借方,金额是2.25万,同时计入银行存款会计科目的贷方,金额是102.25万。
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第1个回答  推荐于2020-12-28
要是不想提前还款选用等额本金少利息,要是想提前还款用等额本息比较合算,损失的利息少。
第2个回答  2011-05-19
按照首套房利率下浮15%算,年基准利率6.8%x0.85=5.78%,等额本息一共要还本金加利息1013468.05,每个月都还4222.78,等额本金一共要还948245,第一个月开始要还5390。但是你不能单纯的从利息多少来衡量好坏的,1、你要考虑你除了每月还月供,会不会有闲钱提前还个几万块的,利息一下子就变少啦,2、我国的前世会越来越不值钱的,现在的60万元跟20年后的60万元不是一个概念的你懂吗?所以根据我国的国情,最好是选择等额本金,如果你真的收入比较高,完全可以提前偿还部分本金,来减少利息支出本回答被提问者采纳
第3个回答  2011-05-19
等额本金划算些
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