我是房东，我的房客在我不知情的情况下又把房子里的一间卧室出租给了别人，这符合规定吗？

Question

我的房子两室一厅的，房客把一间卧室又租出去了，我想知道这符合法律规定吗？万一出了啥事情我作为房东要负责吗？

Answer 1

如果双方的房屋租赁合同中明确写明了承租方没有房屋转租权，那么房东可以起诉承租方承担违约责任并收回房屋。
法律分析
房东不知情转让是无效的，有些人在签订了租房合同里明确规定了不能将房子转租给他人的情况下，依然将房子转租给了别人，这就构成了非法转租的情况。
1、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
2、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
3、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。对转租的法律规定各国主要有两种立法模式，一是限制主义，一种是放任主义。
【个人建议】
建议房东与房客先进行协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

Answer 2

如果你们在签订合同的时候有约定，不能再转租分租，那么它再分租出去，这样是不合规矩的，你可以提出要求，让他退租，或者是不允许他分租，你也可以主张终止合同

Answer 3

你的房客在你不知情的情况下，把另一间卧室出租给别人，是不符合合同规定的。因为他随意出租给别人，没经过你的同意委托，相当于做了二房东。如果出了啥事情，你作为房东是应该负责任的。

Answer 4

这个问题，要看租房合同，合同条款中有无不允许另租他人条款，如没有，他只是一间租给他人，是不违约的。因为租客租了房子，只要不办违法的事，他就有权在租期内行使用权的权利。

Answer 5

在房东不知情的情况下，租客私自是没有权利把租用的房子再租给他人的，房东有权解除租房合同，并不属于违约行为。