上海房产税怎么征收

Question

如题所述

Answer 1

上海房产税的征收主要依据新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。具体的征收标准如下：

首先，上海房产税的免征点为每人60平方米。这意味着，如果一个家庭有3名成员，那么他们可以享受180平方米的免税住房面积。如果家庭新购的住房面积超过这个免税额度，那么超出的部分将被视为“应税面积”，需要按照相应的税率缴纳房产税。

其次，房产税的税率根据应税住房的市场交易价格来确定。如果应税住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），那么税率将暂减为0.4%。如果价格高于这个标准，那么税率则为0.6%。这种税率设定体现了差别化的税收原则，旨在鼓励居民购买价格合理的住房。

以一套新购房单价为50000元/㎡的房屋为例，假设纳税人为一个3口之家的家庭，其应税面积为120平方米（超出每人60平方米的免税额度）。根据计算公式，该家庭本年度应缴纳的房产税为：120平方米 × 50000元/㎡ × 70% × 0.6% = 25200元。而如果该房屋的单价上涨到100000元/㎡，那么应缴纳的房产税则为：120平方米 × 100000元/㎡ × 70% × 0.6% = 50400元。

最后，需要注意的是，上海居民购买的第一套房是不需要交房产税的。这一政策旨在减轻居民的购房压力，鼓励居民改善居住条件。同时，所有纳税人应在每年的12月31日之前完成缴税手续，以确保税收的及时性和准确性。

总之，上海房产税的征收标准体现了公平、合理和差别化的原则。通过设定免征点、实行差别化税率以及给予首套房免税等优惠政策，有效地减轻了居民的税收负担，促进了房地产市场的健康发展。同时，也要求纳税人按时足额缴纳税款，以维护税收的公平性和严肃性。