房产公司未解压的房子可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

首先，什么是解压房源？
解压房源即：解压房产做抵押贷款是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。这是一种贷款方式，而不是帮你把房子解压就完事了。
其次，我们看看物权法对解压房源怎么说？
规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
知道以上两个概念后，我想大部人已经清楚解压房源是怎么一回事了，那么这种房源到底能不能买？会不会存在什么风险呢？我们还需要了解一下购房流程。
1、购房资格的验证
现如今想要买房，先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、核实房源
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、定金的支付
确定好要购买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
4、签署购房合同
然后就是签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
5、办理贷款
办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
7、交房验房
最后就是交房验房了，验房时，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
如此这么多的信息，希望可以给大家带来帮助。如果您想买房子或已经在考虑买房的时候，一定要看这套房屋是否存在什么风险，如果有风险的话，尽量不要去购买，不然会很容易给自己的利益受到损失。

Answer 2

只要房子符合买卖规定，买卖双方缴了税，就可以买卖。
没解押，由银行放贷给买房者，办理房产证变更登记仍然押在银行。