开发商能否先行销售银行未解压的房子，程序上是否合法？ 我已经付全款， 我能否要求退款？

Question

如题所述

Answer 1

开发商可以销售未解压的房子，只要双方之间有合法有效的合同就可以进行买卖，并且符合购买房屋时候的法定程序。已经全付款之后，代表合同已经生效。如果想要退款，需要有证据或理由证明，这份合同是显失公平或者是有重大误解的等等情况下来解除合同。
法律分析
首先了解未解压的房子是指，对正在处于抵押状态的房产没有进行解抵押，即将房产抵押给银行，获得更多贷款资金的贷款方式。根据相关的法律规定，在房子抵押期间，抵押人可以转让抵押的不动产。抵押财产的转让并不影响抵押权。法律明确规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对于购买房屋的购买者来说需要在购房时注意以下几项：1、购房资格的验证；2、核实房源；3、定金的支付；4、签署购房合同；5、办理贷款；6、交房验房。在购买房屋是注意以上六点，保证购买时手续合法，证件齐全就没有问题。
法律依据
《民法典》
第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百零六条__
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Answer 2

你的问题不是太清楚。是开发商已经将房子抵押给银行做了贷款吗？如果是这样，只要他在出售给你的时候做了声明而且购买方也认可就没有什么问题。这个和二手房交易中出售方房产由抵押贷款，但是在双方签订买卖合同的时候已经如实说明并且买房人认可就OK 。不知道这样回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是这个的话，我个人认为对你是不利的。本回答被提问者采纳

Answer 3

首先必须有预售许可证，如果有的话可以先销售，只是没办法办房产证。只是做为内部销售，如果出问题开发商需要负法律责任。