关于首套房、二套房的认定标准以及认定情形
首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地无房，现在购买住房的。
二套房的具体认定情形有哪些
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
银行认定为二套房的七种情形
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
认贷不认房
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上；
如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。